大同防水工業｜マンション改修・住宅リフォーム・屋上防水・外壁塗装・雨漏り修理・広島

大同防水工業は、建物構造や屋根形状などに拘らず、建物の雨漏りのことならどんなケースでも対応できる"雨漏り修理専門店　雨漏り119”を運営しています。

防水屋さんならどこでも対応できるというものではありませんが、雨漏り119ならすべての雨漏りに対応できます。

■木造モルタル二階建て住宅、建坪30坪程度の一般的な住宅の工程

一日目　仮設足場組立

二日目　高圧洗浄

三日目　開口部等養生

四日目　外壁下塗り

五日目　外壁中塗り

六日目　外壁上塗り

七日目　樋・庇等ペンキ工事

八日目　足場解体

というのが一般的な工程ですが、単管で簡易的な足場を組む塗装業者さんは、一日目に足場を組み立てて高圧洗浄までやってしまい、翌日に養生張りと外壁の下塗りを行うという具合に、とにかく工程の進捗が早い塗装業者さんもあり、三日で塗り替え工事を完了するという非常識な塗装業者もあります。

工期は短いほうが良いですが、単に早ければ良いというものではありません。たとえば高圧洗浄した翌日に塗装工程に入るような業者はお勧めしません。水で塗装面を濡らしたわけですからしっかりと下地を乾かさないといけません。

また、一通りの工程が終了しても、細部にわたってきっちり仕事ができているかどうかを足場解体前に検査し、不良箇所は手直ししておく必要があります。

よって、上記の八日間に乾燥養生期間の一日と、検査・手直しに一日をプラスして8+2＝10日というのが最短の工期と言えます。

材料メーカーとの連盟で、３年から最高で１０年間までの保証書が発行されます。

一方、施工業者が単独で保証書を発行する場合は任意の期間で保証書が発行できますので、どんな材料を使っても１０年保証書を発行する業者もありますし、うちは２０年保証しますよ！と謳うのも実は自由なのです。

しかし、耐候性の低い材料を使って１０年も保証できるはずがありません。そもそも保証書は材料の耐用年数をベースに、正しい施工が行われた場合に発行されるものだからです。

ですから、耐用年数が３年程度のアクリル系塗材を使って、高弾性防水化粧材レベルの１０年保証書は発行できません。それでも単独発行すると言う業者があるのであれば、施工業者の経営状況なども考慮する必要があります。

施工業者は材料メーカーではありませんので、材料の品質までは保証できません。材料の品質保証をするのがメーカーで施工の保証をするのが施工業者なのです。

施工業者が任意の期間で発行する単独保証書は、たとえ保証期間が長くても施工業者が倒産すれば終わりですから、メーカーとの連盟保証期間をベースに考えた方が良いでしょう。

外壁防水では最も優れた防水性を持つ塗装材料を使用します。
正確には、塗装材料ではなく『アクリルゴム系塗膜防水材』になります。

外壁塗装工事では、ただ色を塗り替えるだけの材料もあります。材料の性能によって金額も変わりますし、工事内容や工期も変わってきます。

外壁塗装に安い材料を使うと、耐久性能やライフサイクルコストの面で多くの問題が出てきます。当社では外壁塗装には高耐久性の塗装材料をお勧めしております。

原因調査は有料です。『見積もりは無料なのにどうして調査は有料なのですか？』と質問されることが多いですが・・・

見積もり依頼をされると

劣化調査→改修仕様設計→数量積算→見積もり　の流れになります。

雨漏りの原因調査を依頼されると

雨漏り状況についてヒヤリング→雨漏り箇所の確認→建物構造のチェック→原因特定　の流れになります。

改修工事やリフォームの見積もりに必要な調査と雨漏りの原因調査は違います。改修工事やリフォームに必要な見積もりで出るのは【価格】です。トラブルを解決する【原因】ではありません。

一方、雨漏りの原因調査は【原因】そのものを調査して答えを探す行為ですから、有料なのです。
病院で医師の診察を受けるようなものと思ってください。

お伺いすることは可能ですが、建物外部に対する（屋根・屋上・外壁など）応急処置はできません。

雨漏りの原因究明には、

1.お客様とのヒヤリング
2.雨漏り箇所の確認
3.建物構造の確認　　　　

が必要です。

雨が降っている日にお伺いしてできることは、お客様とのヒヤリングと雨漏り箇所の確認です。雨に濡れた屋根に上がったりするような危険な行為は、当社では行っていません。

工事を急ぐあまり、万が一事故を引き起こしてしまった場合、かえってお客様にご迷惑をおかけすることになりますから、当社はあくまで【安全+第一】の理念を守っています。

ただし、室内への被害を抑止するための処置であれば対応できます。その場合はブルーシートやバケツ、雑巾などによって二次被害の拡大を防ぐ行為を施します。

マンションなどの屋上防水からの雨漏りトラブルでは、原因が特定できたとしても理事会の承認を受けるまで修繕に取り掛かれないという問題があります。

そのような場合、理事会の承認を受けるまで『とりあえずブルーシートで屋上に養生をしてほしい』といわれることがありますが、いくつか問題があります。

1.屋上はフラットルーフ（陸屋根）と言われるように、水勾配が緩いのでブルーシート養生では効果が期待できない。
→一部をブルーシートで覆ったとしても、雨は水上から進入してくるので結局は全面を覆う必要がある

2.マンションの屋上などでは強風でブルーシートが飛散し第三者災害を引き起こす可能性がある。
→飛散防止対策が必要

3.またその場合、飛散防止目的から重しが必要なので、土嚢袋がたくさん必要になる。
→荷揚げ費用の拡大

これらを踏まえた上で、5.4ｍｘ3.6ｍ幅のブルーシート養生一枚の概算費用を産出すると、
　　荷揚げ費・・・￥60,000
　 ブルーシート・・・￥600
土嚢袋（19袋）・・・￥8,000
　合計　　　　 ￥68,600　となります。

費用対効果の面からいえば、同じ￥68,600を使うのであれば、たとえば防水層ジョイント劣化部へのシーリングや防水層劣化部へのパッチ張り補修など、防水材を用いたピンポイント応急修繕が行えます。

これで雨漏りが一時的に止まれば、時間を稼ぐことができますので、その間安心して理事会の承認を待つことができます。逆にブルーシート養生ですと、まず100％雨漏りは止まりません。＝意味がないということです。

勾配屋根へのブルーシート養生と陸屋根へのブルーシート養生は効果が異なります。

同じ外壁タイルが残っていない場合は、似たようなタイルを探してきて対応しております。しかしタイルの色や模様が若干違うだけでも外観的には違和感が残ります。違和感をあまり気にされない方もおられますが、どうしても気になるという方には外壁タイルそっくりのタイルを新たに作る『アートタイルシステム』というものをお勧めしております。白いタイルに元タイルの模様を描いてそっくりなタイルを作ります。

アートタイルシステムの詳細はこちら≫

雨漏りによる二次被害で恐ろしいのはシロアリ被害とカビ被害です。
木材に水分が補給されるとシロアリを誘引しますので、雨漏り被害に合ったら構造体への被害と外壁内部のカビの繁殖などもしっかりチェックしておく必要があります。

単純に原因箇所を補修し、染みが出来た壁紙クロスを張り替えるだけの補修はナンセンスです。

当社の専属スタッフがお伺いします。当社はマンション管理事業の分野で現在17棟、約1000世帯を対象とする水周りのトラブル緊急対応業務を受託しており実績も多数ございます。水周り以外にも気になっていることがありましたら、スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

外壁塗装用の材料はたくさんありますが、それぞれ伸縮性・耐久性・防水性・耐汚染性など塗膜の持つ性能が異なります。性能の良いものは値段も上がりますが、長期的なライフサイクルコストを考えますと高性能な塗装材料を選択された方が良いと思います。

工事中は施錠の上、外出されても構いません。またご要望とあれば留守番や宅配便の代理受け取りもさせていただきます。

工事工程の進捗状況は、お引渡し時に工程写真を提出しますので、後々でもご確認頂けるような体制を整えておりますのでご安心下さい。

建築業界には、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の【公共建築工事標準仕様書】という指針があります。この指針が建築工事の標準的なルールとなっているのですが、その中では、雨の日に塗装作業をしてはいけないことになっています。

雨の日は湿度が高いので塗料の乾燥の妨げになるだけでなく、湿気が原因で変色を引き起こすことがあります。

18章　塗装工事
18.1.6施工管理
(a)塗装箇所の気温が5℃以下、湿度が85％以上又は換気が適切でなく結露するなど塗料の乾燥に不適当な場合は、原則として、塗装を行わない。やむを得ず塗装を行う場合は、採暖、換気などの養生を行う。
(b)外部の塗装は、降雨のおそれのある場合及び強風時には、原則として、行わない。
※公共建築工事標準仕様書（建築工事編）平成19年版より抜粋

雨漏り被害の状況や建物構造などによって価格は変動しますので一概にいくらですとは言えませんが、当社の実績において戸建住宅の雨漏り修理費用の平均価格は15万円～30万円くらいです。ケースによっては１０万円以内で直ることもあります。ただし、被害にあった内装の復旧工事や構造体の防腐・シロアリ対策費用は別途必要です。

当社は雨漏り解消率100％、再発事例ゼロの実績を誇ります。
多能工職人が雨漏り修理を行っていますので価格は他社より絶対安い自信があります。

『この季節は施工してはいけない』というような決まりはございませんが、気温が5℃以下の場合や、湿度が85％以上の場合など、塗装面の表面温度が著しく高いような場合は施工を見合わせたほうが良いです。

真冬の気温が低い朝方や夕方、雨が数日間続く梅雨時期、外壁や屋根の表面温度が著しく高くなる真夏日には施工に十分注意が必要です。

真冬に施工したからといって不具合が生じたことはありません。
真夏に施工したからといって耐候性が低下したということもありません。
外壁塗装は季節を問わずご注文いただけます。

施工条件など厳しいチェックシートに基づく施工管理を行っておりますので、最適な塗装かつ最高の品質をご提供いたします。

内装のリフォームは、お客様が生活されている空間を綺麗にする工事ですから、部屋の中に荷物があるのは当然ですし当社スタッフが荷物の移動のお手伝いをさせていただきます。

ただし、食器類や雑貨や花瓶、衣類、貴重品、精密機械などはあらかじめお客様の方でご移動下さい。

※ピアノは移動後に調律を行ってください。

ご希望があれば何種類でも作らさせていただきます。
カラーシミュレーションは外壁塗装のご注文をされたお客様に限り、無料にて作成させていただいております。部分的に色を変えることもできますので、ご希望の色の組み合わせなどがありましたら担当スタッフまでお気軽にご相談ください。

大同カラーシミュレーション≫

かわら棒屋根でも防水施工はできます。
かわら棒専用のシート防水や、劣化が激しく防水下地として相応しくない場合は、木材で補強した上にアスファルトシングルを施工すると外観的にも美しく防水性能に優れた屋根に改修することができます。

アスファルトシングルは非常に軽量な防水材ですから、屋根を支える構造部分に負担を掛けることもなく、どんな形の屋根にも施工することができます。
お勧めの防水改修工法のひとつです。

ペンキは塗装皮膜が極端に薄いので、塗り替え方次第で随分と耐用年数が違ってきます。かといって一度に厚みをつけて塗っても良くないので、薄く回数を重ねて塗ることが肝心です。

しかしペンキを塗り替えて1年程度で錆が出るのは施工不良です。ペンキは下地処理が命です。発錆部をしっかりケレン掛け、あるいはディスクサンダーなどで研磨除去してから錆止め塗料を塗ることが肝心です。

おすすめは、錆び止め塗料塗りの前に発錆部に浸透型錆止めプライマーを塗布することです。これを用いるだけでペンキは長持ちします。

■ペンキのお勧め作業手順
錆除去→浸透型プライマー塗り→錆止め塗料塗り→中塗り→上塗り

当社はこの工程を標準仕様としていますので5年は錆が出ません。

雨漏り修理業者を見分けるポイントは実はとても簡単です。
雨漏り原因がどこにあるか答えを探すのが雨漏り修理業者の仕事ですから、注文する前にひとつだけ業者に確認すればよいのです。

『その修理を行えば雨漏りは止まりますか？』と業者に聞いてください。
返ってくる答えで信用できる答えはひとつしかありません。

『はい、止まりますよ。』　これだけです。

曖昧な答えが返ってくるようならまず注文しないことです。
雨漏りは難しいですから・・・とか、
ひとつづつ消去法でいくしかないですよ・・・とか、
解決するまで一緒に考えて行きましょう、
などと甘い言葉をかけられたら要注意！

あたかも“雨漏りは難しい問題である”というイメージを植え付け、何度も修理させて結局高額な料金をとる悪徳業者も存在します。難しい問題を解決できるから専門なのです。

サイディングのタイル目地とタイルの部分の色分けをして仕上げることができます。費用は１㎡あたり２割程度（300～400円）アップしますが、とても綺麗に仕上がります。

クロスで仕上げる場合、模様も均一ですからムラなく綺麗に仕上がります。最近では通気性のあるクロスなど機能性クロスもあります。少しのひび割れなら隠れてしまいます。見た目重視ならクロス貼りですね。

塗り壁は人の手によって作り出される世界でたった一つの模様が生み出されます。また自然素材ならではの色ムラがなんともいえない風合いを醸し出します。補修も簡単ですが、ひび割れることがあります。

屋根は構造に負荷をかけているものですから軽いに越したことはありません。屋根が軽ければ構造体へかかる負荷が低減できます。また屋根が軽ければ地震の揺れに対しても有利になりますが、あまり軽すぎると今度は強風で飛散する恐れもありますので、軽くても強度はしっかり保つことが重要です。

20年くらい経過した住宅は、建具が開閉しにくくなることが良くありますが、これは構造体が沈んだり歪が生じたことから起こる問題です。とくに瓦屋根など重い屋根構造の建物に起こりやすいトラブルです。屋根のリフォーム工事をされる場合は、在来の屋根材より軽い素材に変更されることをお勧めします。

どの防水工法が最適なのかは建物によって異なります。シート防水もFRP防水も防水層の立上り部をアルミアングルなどの金物で押さえ、シーリング材を充填して納める必要があります。

ベランダの場合はスペースがあまりないので、押さえ金物が邪魔になったり、圧迫感を感じることがありますが、サイディング張りの建物であれば押さえ金物は必要ありません（土台水切りが押さえ金物の役割を果たす）のでスッキリした納まりになります。

シート防水の場合は防水端末部が壁の中に埋まってしまっているので張り替えることができませんので、ベランダにはFRP防水をお勧めします。

大同防水工業は塗料メーカーの認定施工店として、外壁塗装でも１０年保証書を発行できるシステムを採用しております。『高弾性アクリルゴム系壁面防水化粧材』を使用した工法では、下塗りから仕上げまでに５層の塗膜を形成します。外壁塗装としては最高品質の塗膜を形成することができる工法です。

保証書は元請業者と施工業者と材料メーカーとの3社連盟で保証するのが一般的です。ただし自社単独なら20年でも30年でも保証書を発行するのは自由です。問題は自社単独保証の場合はどれだけ保証書の信憑性が高いかという点です。経営状態の悪い会社の出す保証書はいくら長くても信憑性がありませんし、会社の継続年数が10年にも満たないような若い会社の場合も同じです。３社連盟で出せる外壁保証期間は一般的には最長で５年間ですが、大同防水工業は３社連盟の保証書を１０年間で発行することができます。大同防水工業はメーカーのお墨付なのです。

当社では、雨漏り原因調査は基本的に、雨上がりの翌日に行います。雨が降っていると屋根に上がるにも梯に上るにも危険ですし、屋根材を剥がすことさえできません。その点雨上がりの翌日なら、雨漏りの足跡も残っていますから原因調査に最適なのです。

雨の日に伺ってできることは内装被害の拡大を防ぐ応急処置だけです。ただし例外として、コンクリート造の建物でクラック（ひび割れ）が原因で雨漏りしている場合、雨の日でも修理することが可能なケースもあります。

当社では、雨漏り調査に手ぶらでお伺いすることは有り得ません。ヒヤリングシート、投光機、手鏡、テストハンマー、脚立などは最低限持参しています。

その他では応急処置用の各種シーリング材や防水テープ、ブルーシート、バケツ、パイプクリーナーなどもサービスカーに常備していますから、たいていのことは一次対応できるようにしています。

トイレの便器周り（床と便器の取り合い）から水漏れする場合は一旦便器を取り外す必要があります。

当社は緊急対応サービス承っておりますので、ご連絡くださればすぐに駆けつけます。作業時間は2時間程度、金額は１５，０００～２０，０００円程度です。

※但し緊急対応のサービス対応地域は広島市内に限ります。