大同防水工業｜マンション改修・住宅リフォーム・屋上防水・外壁塗装・雨漏り修理・広島

雨漏りの原因が屋上の防水層にあるとは限りません。
雨漏りが発生した際には、まずは雨漏り修理専門の業者にご相談ください。

屋上防水の改修時期は雨漏りが発生してからでは遅いといえます。
一般的に屋上防水の改修時期は１０年後から１５年後といわれています。
その期間は防水性能を保つことができます。

建物の劣化や損傷を最小限に抑えるためには定期的なメンテナンスが必要です。
長期間防水層を放置すると防水層が劣化し雨漏りの原因になります。
防水性能をできるだけ長く保つためにトップコートを定期的に塗り替えましょう。

屋上の状態や立地条件などによって防水工法を選ぶ必要があります。

既存防水層が何なのか？
防水層を撤去するのか？
防水層の上から被せるのか？

防水工事にはあらゆる条件に対応できるようにたくさんの工法があります。
予算によっても防水工法や仕様が変わってきます。
一概に『この工法がおすすめです』とは言えません。

まずは工法選びよりも業者選びの方が重要といえます。

保証期間が１０年というのは防水施工業者の瑕疵担保責任期間が１０年ということですから、１０年を過ぎた屋上防水層だからといって、直ちに改修しなければならないというわけではありません。

メーカーの耐用年数試験では防水施工後25年間漏水していないデータが取られていますし、当社施工物件でも防水施工後35年経過したマンションの屋上防水も一度も改修していない物件もあります。

一方で、１０年保証期間内に雨漏りしているような物件も多々存在していますので、実際の判断は防水の専門家に調査を依頼された方が良いでしょう。

マンションの場合、一時的に雨漏りを食い止める補修方法として、漏水箇所のスラブのクラック（ひび割れ）に注入して止水されることがよくあるのですが、これは間違っています。

雨漏り止めの基本は出口を塞ぐのではなく、入り口を塞ぐことです。つまりどこから雨水が浸入しているのかを突き止め、そこを補修しなければなりません。入り口を塞ぐ部分補修はもちろん可能です。

仮に出口を注入で塞いでしまった場合、水みちが変わりますので、逆に内装被害が広がってしまう危険性があります。もしも、雨があがってから数日経過しているのに雨漏りが続くようですと、相当な雨水が屋上防水層の裏側に回っていることになりますから、出口は塞いではいけません。出るだけ出した方が賢明です。

それからブルーシート養生はまったく効果が期待できません。むしろ屋上であれば強風でブルーシートが飛散してしまう危険性もありますのでお勧めしません。

外壁防水では最も優れた防水性を持つ塗装材料を使用します。
正確には、塗装材料ではなく『アクリルゴム系塗膜防水材』になります。

外壁塗装工事では、ただ色を塗り替えるだけの材料もあります。材料の性能によって金額も変わりますし、工事内容や工期も変わってきます。

外壁塗装に安い材料を使うと、耐久性能やライフサイクルコストの面で多くの問題が出てきます。当社では外壁塗装には高耐久性の塗装材料をお勧めしております。

もちろん喜んで承ります。

トップコートには防水層を紫外線から保護する役割がありますので、防水性能を長持ちさせるためにも、定期的にトップコートを塗り替えることをお勧めしております。

防水工事は10年保証制度の兼ね合いから、施工後10年間定期点検も行わずやりっぱなしにされている方が多いのが実情です。これでは防水層は長持ちしません。

たとえば、あなたが愛車を購入したとします。一週間に一度、あるいは二週間に一度はきれいに洗車するでしょう。そして一ヶ月に一度はワックス掛けを行うのではありませんか？

10年間洗車もワックス掛けもしない車と、定期的にメンテナンスを行う車とでは、どちらが長持ちするでしょうか？

また、大切な愛車をカーポートに停めている方も多いですね。それには雨に濡れないようにする目的と紫外線から塗装を守る目的があるのですから、屋上防水も同じです。

屋上防水を長持ちさせるコツは、定期的なメンテナンスを行うのがポイントです。

屋上の防水層を剥ぎ取らずに、その上から新しい防水層を施工することを『かぶせ工法』といいます。かぶせ工法にはウレタン塗膜防水、FRP防水、塩ビシート防水、アスファルト防水トーチ工法などがあります。かぶせ工法には騒音防止、工期短縮、コスト削減などのメリットがあります。

『この季節は施工してはいけない』というような決まりはございませんが、気温が5℃以下の場合や、湿度が85％以上の場合など、塗装面の表面温度が著しく高いような場合は施工を見合わせたほうが良いです。

真冬の気温が低い朝方や夕方、雨が数日間続く梅雨時期、外壁や屋根の表面温度が著しく高くなる真夏日には施工に十分注意が必要です。

真冬に施工したからといって不具合が生じたことはありません。
真夏に施工したからといって耐候性が低下したということもありません。
外壁塗装は季節を問わずご注文いただけます。

施工条件など厳しいチェックシートに基づく施工管理を行っておりますので、最適な塗装かつ最高の品質をご提供いたします。

ペンキは塗装皮膜が極端に薄いので、塗り替え方次第で随分と耐用年数が違ってきます。かといって一度に厚みをつけて塗っても良くないので、薄く回数を重ねて塗ることが肝心です。

しかしペンキを塗り替えて1年程度で錆が出るのは施工不良です。ペンキは下地処理が命です。発錆部をしっかりケレン掛け、あるいはディスクサンダーなどで研磨除去してから錆止め塗料を塗ることが肝心です。

おすすめは、錆び止め塗料塗りの前に発錆部に浸透型錆止めプライマーを塗布することです。これを用いるだけでペンキは長持ちします。

■ペンキのお勧め作業手順
錆除去→浸透型プライマー塗り→錆止め塗料塗り→中塗り→上塗り

当社はこの工程を標準仕様としていますので5年は錆が出ません。

屋上防水の保証制度は、新築工事における防水工事や、改修工事の中で全面改修を行った場合に限り、元請業者と防水施工業者と材料メーカーの３社で連盟保証をすることになっています。通常の保証期間は10年です。

約款をわかりやすく説明しますと、『当社が施工した防水範囲の中に原因があり、雨漏りをした場合は、防水層の補修だけは無料でやります。』という内容です。

防水保証書で大事なのは、元請業者、防水施工業者、材料メーカーの３社で連盟保証３社連盟保証であることです。

昨今、たとえ請負業者1社で長期保証を謳っても信憑性が低く、万が一請負業者が倒産したら意味がないことから、そのような場合でも保証を受けられる、長期性能保証を要求されるようになって来ています。そのさきがけとなっている防水保証制度はすばらしい制度です。

平成１２年に施行された住宅品質確保促進法がありますが、それ以前に建築された物件であっても、防水施工範囲に原因があれば、雨漏りを無償で修理してもらえるということになります。

屋上の防水層を長持ちさせる為には、どのような状態になっているかを定期的に点検することが重要です。排水ドレンにゴミや砂が溜まっていればすぐに除去することを心がけてください。また５年を目安に保護塗料（トップコート）を塗り替えると、屋上防水が長持ちします。トップコートが剥がれてくると紫外線の影響によリ防水層が急速に劣化します。

スレート瓦は平均的に7～8年目頃から急激に色あせが目立ち始めますので、早くて7年目遅くとも10年目頃には塗り替えられたほうが良いでしょう。

スレート瓦をメンテナンスしないで長い間放置しておくと、表層の砂がポロポロはがれ始め、ひどくなれば穴が開きます。その他の屋根材とは違って比較的早いサイクルでメンテナンスが必要になります。

マンションの結露対策工事は当社で承っております。
解決リフォームはこちらのFAQをご覧下さい。

マンションの押入れの結露→

結露は外気温と室内の気温の差が激しいと起きる問題ですが、室内に湿気が多いと同じような現象が起こります。たとえば、洗濯物の部屋乾しや浴槽の溜め湯などは結露を生じさせる要因となりますので、できるだけしないで下さい。どうしてもされる場合は換気扇を回しっ放しにされることをお勧めします。

結露を抑制するためには、まず室内の換気をよく行うように心がけることがポイントです。とくにウォークインクローゼットやタンス、押入れなどは衣類や布団などの繊維が湿気を帯びていますから、結露したりカビが生えたりしやすいので要注意です。

また、家族構成が多ければ多いほど、さらには小さなお子様がいらっしゃれば室内の湿気は増えます。

マンションのベランダには長尺シートが張られていることが多いですが、タイル張りに比べて施工費が安い上に意匠性が高いことが理由のひとつです。また、とくにベランダ防水のリフォームの場合は、工期短縮できることがもっとも重要になりますから、長尺シート張り仕上げが最適と思われます。

一方意匠性が高いことで知られているタイル張りですが、工期短縮の面では長尺シートに適いません。また、タイルは張った直後に歩行することができませんが、長尺シートなら張った直後から歩行することができます。階段や共用廊下などの防水改修工事の場合は、コスト面だけでなく歩行条件も考慮して工法を選択する必要があります。

ＥＶピットの湧水ですね。よくあるケースで、ＥＶ機材を錆びさせる原因となるために早めに対策をとらねば莫大な修理費になってしまいます。

ＥＶピットなど地下防水に関しては、外部処置が基本的な考え方ですがまだまだ一般化されていません。

当社は特殊な工法で、これらのピット内の湧水問題にも対応していますのでご相談ください。