大同防水工業｜マンション改修・住宅リフォーム・屋上防水・外壁塗装・雨漏り修理・広島

雨漏りの原因が屋上の防水層にあるとは限りません。
雨漏りが発生した際には、まずは雨漏り修理専門の業者にご相談ください。

屋上防水の改修時期は雨漏りが発生してからでは遅いといえます。
一般的に屋上防水の改修時期は１０年後から１５年後といわれています。
その期間は防水性能を保つことができます。

建物の劣化や損傷を最小限に抑えるためには定期的なメンテナンスが必要です。
長期間防水層を放置すると防水層が劣化し雨漏りの原因になります。
防水性能をできるだけ長く保つためにトップコートを定期的に塗り替えましょう。

屋上の状態や立地条件などによって防水工法を選ぶ必要があります。

既存防水層が何なのか？
防水層を撤去するのか？
防水層の上から被せるのか？

防水工事にはあらゆる条件に対応できるようにたくさんの工法があります。
予算によっても防水工法や仕様が変わってきます。
一概に『この工法がおすすめです』とは言えません。

まずは工法選びよりも業者選びの方が重要といえます。

新規に被せる防水層の種類によります。既存の屋上の表面がコンクリートの場合、“アスファルト保護防水”という区分になります。防水層を保護するために防水層の上にコンクリートを流し込んであるのです。これで人が洗濯物を干したり、バーベキューをしたりできます。

一般的に屋上防水を改修する際、既存の防水層の上から新しい防水層を被せる“被せ工法”を選択します。このときに上から被せる防水層に耐摩耗性や耐火性能があるかどうかがポイントです。この場合、バーベキューや花火ができる防水工法を下に記します。

■既存下地がコンクリートの場合の防水改修仕様と用途

加硫ゴム系シート防水→×花火　×バーベキュー　○洗濯

（コストは低く、伸縮性に富む防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能です）

塩化ビニル樹脂系シート防水→×花火　×バーベキュー　△洗濯

（コストは比較的低く、仕上がりがきれいな防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能ですが、保護層のない部位での飛び火は厳禁。）

ウレタンゴム系塗膜防水→×花火　×バーベキュー　○洗濯
（コストは比較的高め、ジョイントがないシームレスな伸縮性に富む防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能です。）

ＦＲＰ防水→×花火　×バーベキュー　○洗濯
（コストは高め、耐摩耗性に富む防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能です。）

浸透型コンクリート改質防水→○花火　○バーベキュー　○洗濯
（コストは低く、メンブレン防水層を被せないので見た目も変わらずコンクリートのままです。花火、バーベキューが可能。これまで通りの用途をお楽しみいただけます。）

保証期間が１０年というのは防水施工業者の瑕疵担保責任期間が１０年ということですから、１０年を過ぎた屋上防水層だからといって、直ちに改修しなければならないというわけではありません。

メーカーの耐用年数試験では防水施工後25年間漏水していないデータが取られていますし、当社施工物件でも防水施工後35年経過したマンションの屋上防水も一度も改修していない物件もあります。

一方で、１０年保証期間内に雨漏りしているような物件も多々存在していますので、実際の判断は防水の専門家に調査を依頼された方が良いでしょう。

マンションの場合、一時的に雨漏りを食い止める補修方法として、漏水箇所のスラブのクラック（ひび割れ）に注入して止水されることがよくあるのですが、これは間違っています。

雨漏り止めの基本は出口を塞ぐのではなく、入り口を塞ぐことです。つまりどこから雨水が浸入しているのかを突き止め、そこを補修しなければなりません。入り口を塞ぐ部分補修はもちろん可能です。

仮に出口を注入で塞いでしまった場合、水みちが変わりますので、逆に内装被害が広がってしまう危険性があります。もしも、雨があがってから数日経過しているのに雨漏りが続くようですと、相当な雨水が屋上防水層の裏側に回っていることになりますから、出口は塞いではいけません。出るだけ出した方が賢明です。

それからブルーシート養生はまったく効果が期待できません。むしろ屋上であれば強風でブルーシートが飛散してしまう危険性もありますのでお勧めしません。

もちろん喜んで承ります。

トップコートには防水層を紫外線から保護する役割がありますので、防水性能を長持ちさせるためにも、定期的にトップコートを塗り替えることをお勧めしております。

防水工事は10年保証制度の兼ね合いから、施工後10年間定期点検も行わずやりっぱなしにされている方が多いのが実情です。これでは防水層は長持ちしません。

たとえば、あなたが愛車を購入したとします。一週間に一度、あるいは二週間に一度はきれいに洗車するでしょう。そして一ヶ月に一度はワックス掛けを行うのではありませんか？

10年間洗車もワックス掛けもしない車と、定期的にメンテナンスを行う車とでは、どちらが長持ちするでしょうか？

また、大切な愛車をカーポートに停めている方も多いですね。それには雨に濡れないようにする目的と紫外線から塗装を守る目的があるのですから、屋上防水も同じです。

屋上防水を長持ちさせるコツは、定期的なメンテナンスを行うのがポイントです。

当社では、防水工事の施工サンプル（板見本）をご用意しております。カタログではわかりにくいという方も多いので、実際の防水材を使用して独自に防水層の断面施工サンプルを作りご用意しています。

防水層の仕組みや工程、実際の防水層の厚み・仕上がり感などをご確認されたい方は施工サンプルをご覧ください。
※ウレタン塗膜防水、アクリル塗膜防水、ゴムシート防水、塩ビシート防水など

屋上の防水層を剥ぎ取らずに、その上から新しい防水層を施工することを『かぶせ工法』といいます。かぶせ工法にはウレタン塗膜防水、FRP防水、塩ビシート防水、アスファルト防水トーチ工法などがあります。かぶせ工法には騒音防止、工期短縮、コスト削減などのメリットがあります。

工事中は施錠の上、外出されても構いません。またご要望とあれば留守番や宅配便の代理受け取りもさせていただきます。

工事工程の進捗状況は、お引渡し時に工程写真を提出しますので、後々でもご確認頂けるような体制を整えておりますのでご安心下さい。

ペンキは塗装皮膜が極端に薄いので、塗り替え方次第で随分と耐用年数が違ってきます。かといって一度に厚みをつけて塗っても良くないので、薄く回数を重ねて塗ることが肝心です。

しかしペンキを塗り替えて1年程度で錆が出るのは施工不良です。ペンキは下地処理が命です。発錆部をしっかりケレン掛け、あるいはディスクサンダーなどで研磨除去してから錆止め塗料を塗ることが肝心です。

おすすめは、錆び止め塗料塗りの前に発錆部に浸透型錆止めプライマーを塗布することです。これを用いるだけでペンキは長持ちします。

■ペンキのお勧め作業手順
錆除去→浸透型プライマー塗り→錆止め塗料塗り→中塗り→上塗り

当社はこの工程を標準仕様としていますので5年は錆が出ません。

雨漏り相談件数は屋上より屋根の方が多いです。
35年雨漏りしない屋上もあります。

屋根より屋上の方がフラットにちかいので、雨水を受け止める量は屋根より屋上の方が多いですが、ちゃんと屋上防水を施工してあれば問題ありません。

屋上防水の保証制度は、新築工事における防水工事や、改修工事の中で全面改修を行った場合に限り、元請業者と防水施工業者と材料メーカーの３社で連盟保証をすることになっています。通常の保証期間は10年です。

約款をわかりやすく説明しますと、『当社が施工した防水範囲の中に原因があり、雨漏りをした場合は、防水層の補修だけは無料でやります。』という内容です。

防水保証書で大事なのは、元請業者、防水施工業者、材料メーカーの３社で連盟保証３社連盟保証であることです。

昨今、たとえ請負業者1社で長期保証を謳っても信憑性が低く、万が一請負業者が倒産したら意味がないことから、そのような場合でも保証を受けられる、長期性能保証を要求されるようになって来ています。そのさきがけとなっている防水保証制度はすばらしい制度です。

平成１２年に施行された住宅品質確保促進法がありますが、それ以前に建築された物件であっても、防水施工範囲に原因があれば、雨漏りを無償で修理してもらえるということになります。

屋上の防水層を長持ちさせる為には、どのような状態になっているかを定期的に点検することが重要です。排水ドレンにゴミや砂が溜まっていればすぐに除去することを心がけてください。また５年を目安に保護塗料（トップコート）を塗り替えると、屋上防水が長持ちします。トップコートが剥がれてくると紫外線の影響によリ防水層が急速に劣化します。