大同防水工業｜マンション改修・住宅リフォーム・屋上防水・外壁塗装・雨漏り修理・広島

雨漏りの原因が屋上の防水層にあるとは限りません。
雨漏りが発生した際には、まずは雨漏り修理専門の業者にご相談ください。

屋上防水の改修時期は雨漏りが発生してからでは遅いといえます。
一般的に屋上防水の改修時期は１０年後から１５年後といわれています。
その期間は防水性能を保つことができます。

建物の劣化や損傷を最小限に抑えるためには定期的なメンテナンスが必要です。
長期間防水層を放置すると防水層が劣化し雨漏りの原因になります。
防水性能をできるだけ長く保つためにトップコートを定期的に塗り替えましょう。

屋上の状態や立地条件などによって防水工法を選ぶ必要があります。

既存防水層が何なのか？
防水層を撤去するのか？
防水層の上から被せるのか？

防水工事にはあらゆる条件に対応できるようにたくさんの工法があります。
予算によっても防水工法や仕様が変わってきます。
一概に『この工法がおすすめです』とは言えません。

まずは工法選びよりも業者選びの方が重要といえます。

新規に被せる防水層の種類によります。既存の屋上の表面がコンクリートの場合、“アスファルト保護防水”という区分になります。防水層を保護するために防水層の上にコンクリートを流し込んであるのです。これで人が洗濯物を干したり、バーベキューをしたりできます。

一般的に屋上防水を改修する際、既存の防水層の上から新しい防水層を被せる“被せ工法”を選択します。このときに上から被せる防水層に耐摩耗性や耐火性能があるかどうかがポイントです。この場合、バーベキューや花火ができる防水工法を下に記します。

■既存下地がコンクリートの場合の防水改修仕様と用途

加硫ゴム系シート防水→×花火　×バーベキュー　○洗濯

（コストは低く、伸縮性に富む防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能です）

塩化ビニル樹脂系シート防水→×花火　×バーベキュー　△洗濯

（コストは比較的低く、仕上がりがきれいな防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能ですが、保護層のない部位での飛び火は厳禁。）

ウレタンゴム系塗膜防水→×花火　×バーベキュー　○洗濯
（コストは比較的高め、ジョイントがないシームレスな伸縮性に富む防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能です。）

ＦＲＰ防水→×花火　×バーベキュー　○洗濯
（コストは高め、耐摩耗性に富む防水工法です。別途保護層を設ければバーベキューは可能です。）

浸透型コンクリート改質防水→○花火　○バーベキュー　○洗濯
（コストは低く、メンブレン防水層を被せないので見た目も変わらずコンクリートのままです。花火、バーベキューが可能。これまで通りの用途をお楽しみいただけます。）

保証期間が１０年というのは防水施工業者の瑕疵担保責任期間が１０年ということですから、１０年を過ぎた屋上防水層だからといって、直ちに改修しなければならないというわけではありません。

メーカーの耐用年数試験では防水施工後25年間漏水していないデータが取られていますし、当社施工物件でも防水施工後35年経過したマンションの屋上防水も一度も改修していない物件もあります。

一方で、１０年保証期間内に雨漏りしているような物件も多々存在していますので、実際の判断は防水の専門家に調査を依頼された方が良いでしょう。

マンションの場合、一時的に雨漏りを食い止める補修方法として、漏水箇所のスラブのクラック（ひび割れ）に注入して止水されることがよくあるのですが、これは間違っています。

雨漏り止めの基本は出口を塞ぐのではなく、入り口を塞ぐことです。つまりどこから雨水が浸入しているのかを突き止め、そこを補修しなければなりません。入り口を塞ぐ部分補修はもちろん可能です。

仮に出口を注入で塞いでしまった場合、水みちが変わりますので、逆に内装被害が広がってしまう危険性があります。もしも、雨があがってから数日経過しているのに雨漏りが続くようですと、相当な雨水が屋上防水層の裏側に回っていることになりますから、出口は塞いではいけません。出るだけ出した方が賢明です。

それからブルーシート養生はまったく効果が期待できません。むしろ屋上であれば強風でブルーシートが飛散してしまう危険性もありますのでお勧めしません。

外壁防水では最も優れた防水性を持つ塗装材料を使用します。
正確には、塗装材料ではなく『アクリルゴム系塗膜防水材』になります。

外壁塗装工事では、ただ色を塗り替えるだけの材料もあります。材料の性能によって金額も変わりますし、工事内容や工期も変わってきます。

外壁塗装に安い材料を使うと、耐久性能やライフサイクルコストの面で多くの問題が出てきます。当社では外壁塗装には高耐久性の塗装材料をお勧めしております。

原因調査は有料です。『見積もりは無料なのにどうして調査は有料なのですか？』と質問されることが多いですが・・・

見積もり依頼をされると

劣化調査→改修仕様設計→数量積算→見積もり　の流れになります。

雨漏りの原因調査を依頼されると

雨漏り状況についてヒヤリング→雨漏り箇所の確認→建物構造のチェック→原因特定　の流れになります。

改修工事やリフォームの見積もりに必要な調査と雨漏りの原因調査は違います。改修工事やリフォームに必要な見積もりで出るのは【価格】です。トラブルを解決する【原因】ではありません。

一方、雨漏りの原因調査は【原因】そのものを調査して答えを探す行為ですから、有料なのです。
病院で医師の診察を受けるようなものと思ってください。

もちろん喜んで承ります。

トップコートには防水層を紫外線から保護する役割がありますので、防水性能を長持ちさせるためにも、定期的にトップコートを塗り替えることをお勧めしております。

防水工事は10年保証制度の兼ね合いから、施工後10年間定期点検も行わずやりっぱなしにされている方が多いのが実情です。これでは防水層は長持ちしません。

たとえば、あなたが愛車を購入したとします。一週間に一度、あるいは二週間に一度はきれいに洗車するでしょう。そして一ヶ月に一度はワックス掛けを行うのではありませんか？

10年間洗車もワックス掛けもしない車と、定期的にメンテナンスを行う車とでは、どちらが長持ちするでしょうか？

また、大切な愛車をカーポートに停めている方も多いですね。それには雨に濡れないようにする目的と紫外線から塗装を守る目的があるのですから、屋上防水も同じです。

屋上防水を長持ちさせるコツは、定期的なメンテナンスを行うのがポイントです。

当社では、防水工事の施工サンプル（板見本）をご用意しております。カタログではわかりにくいという方も多いので、実際の防水材を使用して独自に防水層の断面施工サンプルを作りご用意しています。

防水層の仕組みや工程、実際の防水層の厚み・仕上がり感などをご確認されたい方は施工サンプルをご覧ください。
※ウレタン塗膜防水、アクリル塗膜防水、ゴムシート防水、塩ビシート防水など

マンションなどの屋上防水からの雨漏りトラブルでは、原因が特定できたとしても理事会の承認を受けるまで修繕に取り掛かれないという問題があります。

そのような場合、理事会の承認を受けるまで『とりあえずブルーシートで屋上に養生をしてほしい』といわれることがありますが、いくつか問題があります。

1.屋上はフラットルーフ（陸屋根）と言われるように、水勾配が緩いのでブルーシート養生では効果が期待できない。
→一部をブルーシートで覆ったとしても、雨は水上から進入してくるので結局は全面を覆う必要がある

2.マンションの屋上などでは強風でブルーシートが飛散し第三者災害を引き起こす可能性がある。
→飛散防止対策が必要

3.またその場合、飛散防止目的から重しが必要なので、土嚢袋がたくさん必要になる。
→荷揚げ費用の拡大

これらを踏まえた上で、5.4ｍｘ3.6ｍ幅のブルーシート養生一枚の概算費用を産出すると、
　　荷揚げ費・・・￥60,000
　 ブルーシート・・・￥600
土嚢袋（19袋）・・・￥8,000
　合計　　　　 ￥68,600　となります。

費用対効果の面からいえば、同じ￥68,600を使うのであれば、たとえば防水層ジョイント劣化部へのシーリングや防水層劣化部へのパッチ張り補修など、防水材を用いたピンポイント応急修繕が行えます。

これで雨漏りが一時的に止まれば、時間を稼ぐことができますので、その間安心して理事会の承認を待つことができます。逆にブルーシート養生ですと、まず100％雨漏りは止まりません。＝意味がないということです。

勾配屋根へのブルーシート養生と陸屋根へのブルーシート養生は効果が異なります。

同じ外壁タイルが残っていない場合は、似たようなタイルを探してきて対応しております。しかしタイルの色や模様が若干違うだけでも外観的には違和感が残ります。違和感をあまり気にされない方もおられますが、どうしても気になるという方には外壁タイルそっくりのタイルを新たに作る『アートタイルシステム』というものをお勧めしております。白いタイルに元タイルの模様を描いてそっくりなタイルを作ります。

アートタイルシステムの詳細はこちら≫

屋上の防水層を剥ぎ取らずに、その上から新しい防水層を施工することを『かぶせ工法』といいます。かぶせ工法にはウレタン塗膜防水、FRP防水、塩ビシート防水、アスファルト防水トーチ工法などがあります。かぶせ工法には騒音防止、工期短縮、コスト削減などのメリットがあります。

外壁塗装用の材料はたくさんありますが、それぞれ伸縮性・耐久性・防水性・耐汚染性など塗膜の持つ性能が異なります。性能の良いものは値段も上がりますが、長期的なライフサイクルコストを考えますと高性能な塗装材料を選択された方が良いと思います。

建築業界には、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の【公共建築工事標準仕様書】という指針があります。この指針が建築工事の標準的なルールとなっているのですが、その中では、雨の日に塗装作業をしてはいけないことになっています。

雨の日は湿度が高いので塗料の乾燥の妨げになるだけでなく、湿気が原因で変色を引き起こすことがあります。

18章　塗装工事
18.1.6施工管理
(a)塗装箇所の気温が5℃以下、湿度が85％以上又は換気が適切でなく結露するなど塗料の乾燥に不適当な場合は、原則として、塗装を行わない。やむを得ず塗装を行う場合は、採暖、換気などの養生を行う。
(b)外部の塗装は、降雨のおそれのある場合及び強風時には、原則として、行わない。
※公共建築工事標準仕様書（建築工事編）平成19年版より抜粋

『この季節は施工してはいけない』というような決まりはございませんが、気温が5℃以下の場合や、湿度が85％以上の場合など、塗装面の表面温度が著しく高いような場合は施工を見合わせたほうが良いです。

真冬の気温が低い朝方や夕方、雨が数日間続く梅雨時期、外壁や屋根の表面温度が著しく高くなる真夏日には施工に十分注意が必要です。

真冬に施工したからといって不具合が生じたことはありません。
真夏に施工したからといって耐候性が低下したということもありません。
外壁塗装は季節を問わずご注文いただけます。

施工条件など厳しいチェックシートに基づく施工管理を行っておりますので、最適な塗装かつ最高の品質をご提供いたします。

ご希望があれば何種類でも作らさせていただきます。
カラーシミュレーションは外壁塗装のご注文をされたお客様に限り、無料にて作成させていただいております。部分的に色を変えることもできますので、ご希望の色の組み合わせなどがありましたら担当スタッフまでお気軽にご相談ください。

大同カラーシミュレーション≫

ペンキは塗装皮膜が極端に薄いので、塗り替え方次第で随分と耐用年数が違ってきます。かといって一度に厚みをつけて塗っても良くないので、薄く回数を重ねて塗ることが肝心です。

しかしペンキを塗り替えて1年程度で錆が出るのは施工不良です。ペンキは下地処理が命です。発錆部をしっかりケレン掛け、あるいはディスクサンダーなどで研磨除去してから錆止め塗料を塗ることが肝心です。

おすすめは、錆び止め塗料塗りの前に発錆部に浸透型錆止めプライマーを塗布することです。これを用いるだけでペンキは長持ちします。

■ペンキのお勧め作業手順
錆除去→浸透型プライマー塗り→錆止め塗料塗り→中塗り→上塗り

当社はこの工程を標準仕様としていますので5年は錆が出ません。

屋上防水の保証制度は、新築工事における防水工事や、改修工事の中で全面改修を行った場合に限り、元請業者と防水施工業者と材料メーカーの３社で連盟保証をすることになっています。通常の保証期間は10年です。

約款をわかりやすく説明しますと、『当社が施工した防水範囲の中に原因があり、雨漏りをした場合は、防水層の補修だけは無料でやります。』という内容です。

防水保証書で大事なのは、元請業者、防水施工業者、材料メーカーの３社で連盟保証３社連盟保証であることです。

昨今、たとえ請負業者1社で長期保証を謳っても信憑性が低く、万が一請負業者が倒産したら意味がないことから、そのような場合でも保証を受けられる、長期性能保証を要求されるようになって来ています。そのさきがけとなっている防水保証制度はすばらしい制度です。

平成１２年に施行された住宅品質確保促進法がありますが、それ以前に建築された物件であっても、防水施工範囲に原因があれば、雨漏りを無償で修理してもらえるということになります。

屋上の防水層を長持ちさせる為には、どのような状態になっているかを定期的に点検することが重要です。排水ドレンにゴミや砂が溜まっていればすぐに除去することを心がけてください。また５年を目安に保護塗料（トップコート）を塗り替えると、屋上防水が長持ちします。トップコートが剥がれてくると紫外線の影響によリ防水層が急速に劣化します。

スレート瓦は平均的に7～8年目頃から急激に色あせが目立ち始めますので、早くて7年目遅くとも10年目頃には塗り替えられたほうが良いでしょう。

スレート瓦をメンテナンスしないで長い間放置しておくと、表層の砂がポロポロはがれ始め、ひどくなれば穴が開きます。その他の屋根材とは違って比較的早いサイクルでメンテナンスが必要になります。

大同防水工業は塗料メーカーの認定施工店として、外壁塗装でも１０年保証書を発行できるシステムを採用しております。『高弾性アクリルゴム系壁面防水化粧材』を使用した工法では、下塗りから仕上げまでに５層の塗膜を形成します。外壁塗装としては最高品質の塗膜を形成することができる工法です。

保証書は元請業者と施工業者と材料メーカーとの3社連盟で保証するのが一般的です。ただし自社単独なら20年でも30年でも保証書を発行するのは自由です。問題は自社単独保証の場合はどれだけ保証書の信憑性が高いかという点です。経営状態の悪い会社の出す保証書はいくら長くても信憑性がありませんし、会社の継続年数が10年にも満たないような若い会社の場合も同じです。３社連盟で出せる外壁保証期間は一般的には最長で５年間ですが、大同防水工業は３社連盟の保証書を１０年間で発行することができます。大同防水工業はメーカーのお墨付なのです。

ＥＶピットの湧水ですね。よくあるケースで、ＥＶ機材を錆びさせる原因となるために早めに対策をとらねば莫大な修理費になってしまいます。

ＥＶピットなど地下防水に関しては、外部処置が基本的な考え方ですがまだまだ一般化されていません。

当社は特殊な工法で、これらのピット内の湧水問題にも対応していますのでご相談ください。

塗料を吹き付けで仕上げれば天井を張り替えたように美しく仕上がります。㎡当たり１，０００円程度です。

ただし、オフィス内の塗装作業となるので、養生と臭い対策が必要です。もちろん低ＶＯＣ塗料を使えば問題はありません。工期は1～2日程度です。

床タイルを張り替えた場合、施工完了後から２４時間は歩行禁止となります。エントランスなど常に誰かが歩行する箇所は、歩行できるスペースを残しながら半分ずつ施工することになります。

テナントの通行を妨げずに足場を組むことができます。
テナントの看板は足場で隠れてしまうこともありますが、足場の外に看板の代用シートなどを設置することも可能ですのでお気軽にご相談ください。